【番外編】弁護士さんとの連携①

2021年9月29日2022年9月20日

大変ありがたいことに当社は士業（弁護士・司法書士）の先生方から
査定や売却窓口のご指名を頂いております。
こちらも先生方も守秘義務があるので詳細は書きませんが、その場合の
私の考え方について少しお話ししたいと思います。
今回は弁護士先生からの事案の場合です。

まず、大前提として弁護士経由＝何らかのトラブルを抱えていた売主様、
と言う事実があります。

これは決してどっちが良い悪いの低次元な捉え方でなく、少なくとも
深刻な事態であった。と私は考えます。
一般的に弁護士さんは相談だけで30分5000円、１時間１万円が目安です。
その後、実際相手方に対して代理人としてアクションして貰う時点で
更に費用が掛かる訳です。
勿論、内容証明などを先生の名前で打つのか、添削だけして貰うかなど
幾つかパターンはあるんですが、
①受任して貰えるか？
（無謀、悪質な依頼、完全に負ける依頼は弁護士さんは受けないです）
②費用（着手金＋成功報酬）の心配　
この２つをクリアして問題解決後又は解決に向けての売却、を目指す
売主様をご紹介頂く訳です。

当然に依頼主さんはその紛争の勝ち負けに関わらず、色んな意味で既に
傷ついています。
いくら弁護士さんが居るとは言え、実際は闘う訳ですから・・・。
苦渋の選択をし、時には激しい後悔と自責の念に駆られて、本当に色んな
辛さに直面してきた方々なんです。
離婚、相続、債務整理、売買自体のトラブルと要因はそれぞれですが、
少なくとも心身ともに疲れている状態である事は間違いないんです。

そして一度弁護士を介入せざるを得ない事態を体感しているので、
あらゆる不安感、不信感も強くなってます。これは当然と言えば当然。
少しでもトラブルを抱えたことのある方は容易に想像出来ると思いますが、
実際に訴訟レベルを体験すると本当にあらゆることに不安や敏感になります。

なので私はこういうご紹介案件の場合に留意している、
と言うか自然にそうなるんですが・・・

①徹底して寄り添う
　上記のように売主さんは不動産売却だけではなく（あらゆる事）に、
　不安を抱いている事が多いです。　　
　詳細は言えませんが、私に売却を依頼された方々は、時に親族問題や
　対人関係、果ては転職相談などのいわゆる人生相談の類までご相談
　される事が非常に多いのです。
　そんな時に（不動産以外の連絡はしないで下さいよ）とか言えますか？

　勿論、相談内容によっては非弁行為や税理士法違反に抵触するような安易な
　返答はしませんが、自分の体験談や視点を基に先ずは聴いてあげて、
　そこから安心して貰えるように話すことは出来るはずです。　
　必然的にこういった売主様からは頻繁に連絡が来ます。
　昼夜、休日、時間問わずに。
　それでも可能な限りスグに出て、先ずはお話を聞く。
　これは本当に大切な事だと思っています。

②中学生でも解るように説明する　
　不動産取引は専門用語だらけです。多数の方は人生で何度も何度も
　行う事ではないので、その意味も理解しにくいものです。
　だからこそ、重要事項説明書や契約書の一語一句の意味は当然ですが
　今後はどういう予定なのか？何を用意するのか？何故必要なのか？
　など中学生でも理解出来るレベルの言い回しで説明します。