2022年2月– date –

不動産を売却する時に何が必要か？費用は掛かるのか？明確には知らない方も多いと思いますので、簡単にまとめてみました。厳密に言えば、売却と言うよりも所有権移転登記に必要なモノです。ただ、この所有権移転登記が出来ない状態でお金を払う買主は普通は居ませんので実質、売る為に必要なモノです。今スグでは無くても売却予定がある方は...

さて…皆さん不動産を買う時は安く買いたい、売る時は高く売りたい。コレ当然の心理ですが、やり過ぎと言うか方法を間違えると一気に破談になる可能性が非常に高いです。どーいう事か？・・・一例を挙げてみます。（簡素化してますが、仲介も間に入っています）物件は中古のマンション。売主はAさんで価格は４８００万円。相場に準じた適正な...

最初に…決してご高齢者を馬鹿にする話ではありません。将来は私も皆さんも同様の手間を掛けるかも知れませんので。突然ですが、親御さんの不動産売却が浮上した際、親に代わって自分で仲介業者を探すケースもあろうかと思います。その時に皆さんはどんな基準で仲介会社を選びますか？高値で売ってくれそうな会社？買主がいっぱい居そうな会社...

相続税を安くする為に養子縁組をする方がおられます。確かに相続税の基礎控除は３０００万円＋（相続人数×６００万円）なので、相続人は多い方が有利。それは間違いない。（注：人数制限はあります）だが、しかし・・・安易な養子縁組はバトルの原因にもなるのです。何故か？それは（あくまで節税の為）の養子だったのに、ちゃんとした相続人...

一般的に売却のおおまか流れとしては　①査定　②依頼業者選別　③媒介契約（売却活動を依頼する不動産会社との契約）　④売却活動スタート　が基本の流れとなります。 今回は③の媒介契約について現場目線の説明を・・・ 各種サイトに大まかな説明はされていますが、実際に売主さんに発生する本当のメリット、デメリットを解説します。 A　一般媒...