2022年– date –

ニュースなどでご存知の方も多いと思いますがアメリカ初め、欧州も物価高抑制の為に金利を上げています。 片や我がジャパンは相も変わらず、黒田様のジャブジャブ金融緩和が来年の春前の任期満了までは続くとの楽観視ですが・・・・いつまで続くと思いますか？この異常な低金利。既に金利差によって円は他国通貨に対して明らかに安く、資源や...

不動産会社の営業マンで、何でもかんでも電話連絡で済ます人って結構多いと思います。（主に宅建持ってない中高年営業マン）大野は真逆、メールがメインです。何故か？当社には色んなトラブル相談が来ますが、根本的には『言った言わない』『そんなつもりで聞いてなかった』などが殆どの要因だからです。（大野分析）電話は確かにメールより...

さて、当社には色んな相談が入りますがお約束の質問・・・『ポストに高く売れるってチラシが入ってるんですが、アレって本当ですか？』に対するお答えを公開しちゃいます。 ポストのチラシと言えば・・・・ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・この地区（マンション）限定で　⇐　大体そのエリア・広さ○○㎡ぐらいで　⇐　...

売主さんにありがちな疑問やご不満で『売るだけなのに契約とか色々と動かなきゃいけないの？』と思われる方は意外と多いです。また、お足の不自由な方やご高齢者さんはなるべく不要な移動を避けたいところですよね。 で、早速結論ですが当社は基本的に売主さんがご要望でしたら一切買主さんとの面談も無く売却は可能です。但し、以下の条件は...

前回、売却に必要なモノの中に（意思）があったと思いますが、皆さん不安な高齢者の場合どうなるか？について大まかに解説します。まず、私が売主さんにお会いして会話をしますよね？ココで会話が（うーん。ちょっと微妙かな・・・）と思ったら、提携司法書士の先生に出向いて貰います。何故、司法書士か？それは所有権移転登記は司法書士の...

自宅を売却する前の査定段階で不動産屋から『正確な査定はお宅の中を拝見してから・・・』なんて言われますよね。（ほぼ、言われます）コレって何の意味があるんでしょう？家の中の何を見るんでしょう？ご不安な方も多いと思いますので、説明しますね。まずは【目的】ですが大きく分けて２つあります。①お客様との接点を多くする為。私はあん...

不動産を売却する時に何が必要か？費用は掛かるのか？明確には知らない方も多いと思いますので、簡単にまとめてみました。厳密に言えば、売却と言うよりも所有権移転登記に必要なモノです。ただ、この所有権移転登記が出来ない状態でお金を払う買主は普通は居ませんので実質、売る為に必要なモノです。今スグでは無くても売却予定がある方は...

さて…皆さん不動産を買う時は安く買いたい、売る時は高く売りたい。コレ当然の心理ですが、やり過ぎと言うか方法を間違えると一気に破談になる可能性が非常に高いです。どーいう事か？・・・一例を挙げてみます。（簡素化してますが、仲介も間に入っています）物件は中古のマンション。売主はAさんで価格は４８００万円。相場に準じた適正な...

最初に…決してご高齢者を馬鹿にする話ではありません。将来は私も皆さんも同様の手間を掛けるかも知れませんので。突然ですが、親御さんの不動産売却が浮上した際、親に代わって自分で仲介業者を探すケースもあろうかと思います。その時に皆さんはどんな基準で仲介会社を選びますか？高値で売ってくれそうな会社？買主がいっぱい居そうな会社...

相続税を安くする為に養子縁組をする方がおられます。確かに相続税の基礎控除は３０００万円＋（相続人数×６００万円）なので、相続人は多い方が有利。それは間違いない。（注：人数制限はあります）だが、しかし・・・安易な養子縁組はバトルの原因にもなるのです。何故か？それは（あくまで節税の為）の養子だったのに、ちゃんとした相続人...