プロの解説⑤【掘り出しモノってありますか？】

年に5回くらいは訊かれることです。
結論から先に言えば（人）によってはある、（人）によっては無い。
別に（人）を選んで物件を出す訳ではありませんが、以下解説。

掘り出しモノ・・そう、読んで字のごとく掘って出したモノ。　
って事は基本的に土とか苔とかで汚れが付着してるイメージですよね？　
そのままだと使えないから、綺麗にして使うなり売るなりしますよね？

これがそのまま不動産にも当てはまります。

売り物件で圧倒的に安いってのは大体次のどれかに該当します。
（他にもあるけどキリがない）

①告知事項のある物件　　　　　　　　いわゆる事故物件
②不適合接道や地中越境やがけ地　　　再建築不可又は造成を要する
③近隣や環境に難あり　　　　　　　　反社とか線路とか繁華街とか
④売主さんの売り急ぎ　　　　　　　　１週間以内に現金化したい
⑤相場の勘違い　　　　　　　　　　　不動産屋の相場勘が欠如

想像すればわかる通り⑤以外は汚れを落とす＝手を加えて改善や
加工を必要とする物件です。
因みに⑤は古くからやってるけど賃貸管理だけで食べていけてるような
駅前の業者さんで極稀に発生するレベル。
私も若い頃は飛び込みで年に１回くらいはこういった物件を
仕入れる事が出来ました。
オー〇〇ハウスさんはコレを狙ってひたすら業者周りをしてますね。
（嫌われながら）

話を戻そう。よく考えて下さい。
あなたに①～④を解決するだけの知識と時間とお金はありますか？

①はお金の問題じゃなく、気にしなければイイのでクリアの可能性アリ
②は簡単じゃない。役所にも何度も交渉、近隣にも交渉、測量費、
工事費、時間とあらゆる労力が掛かります。コレ簡単じゃないです。
③これも①と一緒で我慢出来ればアリと言えばアリ
④あなたがキャッシュで数千万単位を数日で用意出来るならアリ

こう考えると、あくまで普通の人がマイホームとして掘り出しモノを
探すのはナンセンスですよね？
そもそも、自分達が欲しいエリアに欲しい予算で格安が出る
可能性って、かなり低いです。

我々業者のようにビジネスとして資金もノウハウもあって、
場所も大きさも関係ない（人）なら積極的に掘り出しモノを探す
意義はあります。（自分で住む訳じゃないので）。

でも・・・マイホームを探す（人）には掘り出しモノは無いんです。

と言うか、見つけても目的を達成する為の・時間・現金・知識が
必要なので【掘り出しモノ）は無いのと一緒です、と言うお話でした。