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親しい士業先生から『相続案件で２名共有。その内１名の補助人を自分がやっている。空き家だが敷地が８００坪ほどあって、何せ草が伸び放題。虫も発生しており、隣接地からのクレームが入っている。スグの売却ではないので申し訳ないが、草刈り業者の紹介と近隣対応をして貰えないか？』とのご相談。 ２つ返事で業者さんに見積もり依頼と顔合...

徹底的に調査と整理をして行政に相談すれば、その物件の弱点が消えるケースがあります。 結果として、売却価格が飛躍的に上がる。 そこに気づくか？それをやり切れるのか？ それも【プロとして】のプライドだと思います。

相続からの売却依頼で調査へ。 今はネットで簡単に法務局にアクセス出来るけど相続登記が未了だったり、数十年の間に道路収用があったりすると所有者はおろか、地番や地積や地目が今と全く違うケースも。 その土地が、いつ？何故？どうやって変わったか？を時として行政に証明しなくてはいけない場合があります。 そういう時はさすがに法務局...

数ヶ月に１回は来る相談事に『今、売りに出してるんですけど、どうして売れないんでしょうか？』がある。 今日もあった。相談者様曰く・・・・査定の時は３社を呼んで金額を出して貰った（全て大手仲介）・〇〇社が一番高く、「絶対に売れます！」と言い切ったのでそこと媒介契約をした・結果、半年待っても売れず最後には査定の価格から１０...

毎年、この時期は去年の取引を振り返る必然性が生まれる。確定申告・・・だが、これは私の事ではない。私は顧問税理士さんに丸投げだから、あんまり手間は無い。そう、去年のお客様からの問い合わせが多発するのがこの時期。『確定申告に何を持って行けばイイ？』『私の領収書の写しに印紙が貼ってないけど大丈夫？』等はお約束のご質問。決...

先日、三鷹市の社協さん年会費と共に、心ばかりの寄付をさせて頂きました。当社は弁護士さんや司法書士さんからの依頼でご高齢の売主様が多数です。また、私自身身内に障碍者が居たり高齢の母が居たりと、福祉関係の方々には多大な感謝を胸に秘めています。 寄付以外にも恩返し、と言うか何かお役に立てないか？を日々模索してますが、今後は...

売却依頼を受けてる空き家（ちょっと遠いけど）の隣地でちょっとした工事がされると判っていたので、別件ついでに現場へ。 な、な、なんと？ 隣地の工事車両が本件（売却物件）の車庫にすっぽり駐車奥には屈強そうな職人さんが７～８人。 （ブチっ！）ええ・・・あの音ですよ、あの音。 証拠写真を撮って速攻で工事現場に駆け込み、一番近い...

ニュースなどでご存知の方も多いと思いますがアメリカ初め、欧州も物価高抑制の為に金利を上げています。 片や我がジャパンは相も変わらず、黒田様のジャブジャブ金融緩和が来年の春前の任期満了までは続くとの楽観視ですが・・・・いつまで続くと思いますか？この異常な低金利。既に金利差によって円は他国通貨に対して明らかに安く、資源や...

不動産会社の営業マンで、何でもかんでも電話連絡で済ます人って結構多いと思います。（主に宅建持ってない中高年営業マン）大野は真逆、メールがメインです。何故か？当社には色んなトラブル相談が来ますが、根本的には『言った言わない』『そんなつもりで聞いてなかった』などが殆どの要因だからです。（大野分析）電話は確かにメールより...

さて、当社には色んな相談が入りますがお約束の質問・・・『ポストに高く売れるってチラシが入ってるんですが、アレって本当ですか？』に対するお答えを公開しちゃいます。 ポストのチラシと言えば・・・・ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・この地区（マンション）限定で　⇐　大体そのエリア・広さ○○㎡ぐらいで　⇐　...