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年末や年度末は大手の弊害発生時期・・・そう、多店舗多人数ゆえの『移動』の時期である 担当者の移動がどういう事態を招くのか？ わかりやすく言うと・・・【恋愛結婚だったのに突然パートナーが変わる】例えるならこんな感じ？ お客様は会社もさることながら最終的には『この担当者になら任せてもイイ』という感情で売却依頼を決定すること...

【多数のご参加と高評価をありがとうございました】地元三鷹市の商工会主催の『まちゼミ』で弊社は１１月に計４回の不動産売却のコツについて講義をさせて頂きました 日々現場での分析をもとに作成したテキストとわかりやすい言い回しを心掛けましたが皆さんの感想は（非常にわかりやすかった）（こんな詳細まで？）（話が面白くて笑ってしま...

長野へ移住の売主様から都内ご自宅の売却を拝命 売却の方は弊社で、既にご希望に沿った形で契約まで完了 ただ、購入の方は地方物件なので地元、長野の業者さんが全て担当されていた 売主様としては地元の業者さんへの不安感も当初は若干あった為、当社がセカンドオピニオンとして調査や契約書チェック等を背後で行っていた（先方業者さんのプ...

前編に続き、いわゆる士業の方との関りについて書きます とある売り物件（当社が仲介）で問題が起きた守秘義務があるのでザックリ言うと、隣地の方が物件について言い掛かりを付けてきた どう考えても物件（売主さん）には非が無いが、何せ隣地なので最初は大野も紳士的に円満解決を目指していただがしかし、相手に加担する他者も現れて最終...

当社は弁護士さんや司法書士さん、税理士さんなどのいわゆる士業さんとお客様のご紹介をし合う事が多い(ありがたい事デス)m(__)m 中には「紹介料」の存在を想像する人や他業者もいるだろう。事実、そういった形式を取ってる他業社や士業さんもいる。別に違法行為ではないんでしょう…（グレーだけどね） だが、声を大（最大）にして言いましょ...

少し大袈裟だけど私は相手がお客様であれ、子供であれ、犬？であれ、一度した約束は命がけで守る！が無意識の内にあります それは決して大きな約束ではなく例えば『〇〇の件は〇日にメールで報告します』とかもっと小さな事なら『〇時に伺います』という細かい事も含めて全て 何故か？私は信頼出来る人とそうでない人を見分けるのに言動一致...

当社は査定段階で他社と比較にならない程に細かく対象物件を調べますがそれには重要な意味があります ①法的な問題が無いか？インフラの問題が無いか？　近隣との問題は無いか？　等を把握しないと正確な査定が出来ないから②売主さんに正確な現状、市場からの視点を把握して欲しいから 集約すると上記の表現になりますが、この背景には当社独...

売却に伴う引渡し前の解体工事・・・ ☆売主様にとって最大の利益を生みだすこと☆大切な資産（思い出）と別れる気持ちに寄り添うことこれは絶対に仲介が忘れちゃいけないことだと思っています だから測量業者も解体業者も安くて丁寧な付き合いの長い信頼出来る会社さんにしか依頼しません 『立つ鳥跡を濁さず』売主さんだって大切に壊して欲し...

当社は売主側、大手仲介が買主側の共同仲介が多い。 何故なら当社は大手のような両手数料狙いの『囲い込み』は、せずに売主さんに最良条件を他社フル動員で探すから。 で・・・・ちょっと愚痴らせて欲しい。 どことは言わないが近年の大手仲介営業マンの知識や対応などは正直素人に毛が生えたレベルが多数。 そんな相手とやるとコッチがどう...

先日、毎年恒例のお伊勢さん詣りに行って来ました。 例年決算後の秋口に行くのですが、有難い事にホントに多数のご依頼で半年以上はまともに連休も取れなかった・・・。 内宮様は勿論ですが、私は二見興玉神社さんに惹かれます。 と言うのも、会社設立年に生まれて初めて伺ったのに、何故かとても懐かしい思いが沸き上がり、脚が全く動かなく...