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売却に伴う引渡し前の解体工事・・・ ☆売主様にとって最大の利益を生みだすこと☆大切な資産（思い出）と別れる気持ちに寄り添うことこれは絶対に仲介が忘れちゃいけないことだと思っています だから測量業者も解体業者も安くて丁寧な付き合いの長い信頼出来る会社さんにしか依頼しません 『立つ鳥跡を濁さず』売主さんだって大切に壊して欲し...

当社は売主側、大手仲介が買主側の共同仲介が多い。 何故なら当社は大手のような両手数料狙いの『囲い込み』は、せずに売主さんに最良条件を他社フル動員で探すから。 で・・・・ちょっと愚痴らせて欲しい。 どことは言わないが近年の大手仲介営業マンの知識や対応などは正直素人に毛が生えたレベルが多数。 そんな相手とやるとコッチがどう...

先日、毎年恒例のお伊勢さん詣りに行って来ました。 例年決算後の秋口に行くのですが、有難い事にホントに多数のご依頼で半年以上はまともに連休も取れなかった・・・。 内宮様は勿論ですが、私は二見興玉神社さんに惹かれます。 と言うのも、会社設立年に生まれて初めて伺ったのに、何故かとても懐かしい思いが沸き上がり、脚が全く動かなく...

（いや、ホントに大げさじゃないんだから・・・） 三鷹市内で交流のあるお婆ちゃまから、友達（やはりご高齢女性・三鷹在住）の相談に乗って欲しいと昨年１１月にご依頼。 売主のお婆ちゃまと面談したら ・調布に姉妹で相続した土地を大手２社に売却を頼んだ・物件の前の私道持ち分が無く、承諾書も取れない・大手からは売る自信がない、相場...

毎年１回、地元の商工会主催で市民に向け（その道のプロ）が判りやすくノウハウを提供するまちゼミ。当社は『初めての相続と実家問題』を計４回開催。https://www.mitaka-machizemi.com/seminar/2023092600031/ お世話になってる行政書士の先生から誘われての初参加だったので人数（各５名定員の２０名）が集まるか心配だったのですが・・・...

ある高齢者様からのご相談。 『アパートが全部空室になった途端、管理してた不動産屋がスグに売れ！ここに印鑑を押せ！と言って来て怖い。御社は信頼出来るので売却をお任せ出来ないか？』とのこと。 物件は行き止まり道路の閑静な住宅街にある、広めのワンルーム４室のアパート（かなり手入れされていて、即入居可能レベル）。そして売主さ...

親しい士業先生から『相続案件で２名共有。その内１名の補助人を自分がやっている。空き家だが敷地が８００坪ほどあって、何せ草が伸び放題。虫も発生しており、隣接地からのクレームが入っている。スグの売却ではないので申し訳ないが、草刈り業者の紹介と近隣対応をして貰えないか？』とのご相談。 ２つ返事で業者さんに見積もり依頼と顔合...

徹底的に調査と整理をして行政に相談すれば、その物件の弱点が消えるケースがあります。 結果として、売却価格が飛躍的に上がる。 そこに気づくか？それをやり切れるのか？ それも【プロとして】のプライドだと思います。

相続からの売却依頼で調査へ。 今はネットで簡単に法務局にアクセス出来るけど相続登記が未了だったり、数十年の間に道路収用があったりすると所有者はおろか、地番や地積や地目が今と全く違うケースも。 その土地が、いつ？何故？どうやって変わったか？を時として行政に証明しなくてはいけない場合があります。 そういう時はさすがに法務局...

数ヶ月に１回は来る相談事に『今、売りに出してるんですけど、どうして売れないんでしょうか？』がある。 今日もあった。相談者様曰く・・・・査定の時は３社を呼んで金額を出して貰った（全て大手仲介）・〇〇社が一番高く、「絶対に売れます！」と言い切ったのでそこと媒介契約をした・結果、半年待っても売れず最後には査定の価格から１０...